+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор на функции заказчика при строительстве

А может нанять для этого специализированную фирму, заключив с ней договор на выполнение функций технического заказчика договор на оказание услуг по техническому надзору за строительством. Он может представлять собой договор возмездного оказания услуг либо, как это чаще бывает, являться смешанным договором, содержащим элементы и договора возмездного оказания услуг, и договора агентирования. Эти договоры широко применяются на практике. Поэтому в нашей статье мы рассмотрим особенности договора на выполнение функций технического заказчика, а также приведем образец его заполнения. Стороны договора Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор подряда

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

3.2.1.2. Функции заказчика (заказчика-застройщика)

Остановимся на ключевых правовых позициях высших судов и рекомендациях, которые необходимо учитывать при подготовке договоров генподряда, прежде всего по наиболее важным для сторон условиям — о цене, сроках, качестве, объемах работ. Дополнительные работы При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете ст.

На практике нередко бывают ситуации, когда возникает необходимость выполнения дополнительных работ, не предусмотренных технической документацией ТД. К основным причинам можно отнести следующие: 1 подрядчик обнаружил работы, не предусмотренные технической документацией; 2 заказчик внес изменения в техническую документацию.

При обнаружении не учтенных в ТД работ и необходимости в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику.

Невыполнение этой обязанности и выполнение работ в отсутствие согласия заказчика на их выполнение и оплату, лишает подрядчика права требовать от заказчика оплаты таких работ. Исключение - необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства п.

Данное правило действует также в случаях, когда выполненные подрядчиком без согласия заказчика дополнительные работы были приняты заказчиком по акту п. Вместе с тем, заказчик вправе самостоятельно вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства ст.

Внесение изменений в большем объеме осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы. Соответственно, подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Вопросы заключенности договора До недавнего времени были распространены споры о незаключенности договоров генподряда в связи с отсутствием в них согласованного сторонами условия о сроках выполнения работ.

Основанием часто служили формулировки, согласно которым срок был определен путем указания на событие, которое зависит от воли сторон уплата аванса, передача строительной площадки, технической документации и т. Формально это противоречило положениям ст.

Поскольку срок выполнения работ является существенным условием договора подряда, суды, установив отсутствие согласования условия о сроке по той причине, что он был определен указанием на событие, не отвечающее признакам неизбежности, признавали такие договоры незаключенными.

Такой подход судов использовался недобросовестной стороной, чтобы избавиться от обязательств по договору и избежать договорной ответственности нет договора — нет обязательств из него. Поэтому Президиум ВАС РФ в целях сохранения стабильности гражданского оборота сформировал правовые позиции, согласно которым если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок.

Более того, в настоящее время в ст. Все это говорит об определенной либерализации подходов судов и законодателя в вопросах заключенности договоров. В то же время условия договора о сроках и о порядке их изменения должны носить ясный характер.

Другим важным аспектом является вопрос о выполнении работ в отсутствие договора генподряда. На практике нередки ситуации, когда согласование договора затягивается по различным причинам, а работы уже выполняются. Согласно разъяснениям ВАС РФ [8] , принятие заказчиком результата выполненных подрядчиком в отсутствие договора работ свидетельствует об их потребительской ценности для заказчика и сложившихся между сторонами фактических подрядных отношениях, стоимость работ подлежит оплате.

Исключение составляют работы, выполненные в отсутствие государственного муниципального контракта [9]. При отсутствии в договоре иных указаний цена считается твердой. Твердая цена подразумевает, что заказчик уплачивает подрядчику данную цену за результат работ в целом, вне зависимости от фактически выполненных объемов работ или понесенных подрядчиком затрат.

Пункт 6 статьи ГК прямо допускает ситуации, когда при согласовании сторонами договора твердой цены сметы полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов предусмотреть было невозможно. Но и в этом случае согласно указанной норме закона заказчик не вправе требовать уменьшения твердой цены, а подрядчик — ее увеличения.

Судебная практика по спорам об оплате работ по договорам строительного подряда до недавнего времени была достаточно противоречива.

Однако, последние правовые позиции ВАС РФ [10] в отношении твердой цены говорят о том, что такая цена определяется применительно к согласованному в договоре объему работ, поэтом уменьшение объема фактически выполненных работ влечет соразмерное уменьшение цены.

По мнению Президиума ВАС РФ, иной подход противоречил бы принципам возмездности гражданско-правовых договоров, нарушая баланс прав и интересов сторон. Таким образом, даже при наличии в договоре условия о твердой цене, необходимо иметь в виду, что для ее оплаты потребуется подтверждение фактически выполненных объемов, соответствующих смете.

В противном случае цена может быть уменьшена. Приемка работ Недостатки качества выполняемых подрядчиком работ могут быть выявлены заказчиком или специально привлеченным инженером, либо техническим заказчиком как непосредственно в ходе строительства, так и в ходе сдачи результата работ.

Следует иметь в виду, что организация приемки работ является обязанностью заказчика, если иное не предусмотрено договором п. Соответственно, заказчик несет риски неисполнения обязанности по организации и осуществлению приемки результата выполненных работ, в связи с чем уклонение заказчика от принятия работ не должно освобождать его от их оплаты [11].

При этом бремя доказывания недостатков качества также возлагается на заказчика [12]. В то же время, ВС РФ подтвердил, что обязанностью подрядчика является сдача результата работ заказчику, сам по себе факт выполнения работ не означает возникновения у заказчика обязанности оплатить их результат, если он не сдан подрядчиком [13].

Это полностью соответствует прежним разъяснениям ВАС РФ, согласно которым основанием возникновения обязанности заказчика по оплате работ является сдача подрядчиком результата работ [14].

Таким образом, обязанности заказчика организовать приемку результата работ корреспондирует обязанность подрядчика сдать результат заказчику, без чего оплата работ не может быть осуществлена. Поэтому отсутствие, например, доказательств направления заказчику уведомления о готовности объекта к сдаче и необходимости принять результат работ может служить основанием в отказе от оплаты.

Вместе с тем, сам по себе факт наличия некоторых недостатков в выполненных работах не может являться безусловным основанием для отказа заказчика от приемки и оплаты работ [15]. Защита интересов заказчика в этом случае должна осуществляться посредством предъявления подрядчику требований, предусмотренных п.

При подготовке договора генподряда следует также иметь в виду, что несмотря на то, что согласно разъяснениям ВАС РФ акты КС-2 не являются актами приемки отдельных этапов работ по смыслу п.

Соответственно, вопросы подтверждения выполнения промежуточных работ, проведения текущих взаиморасчетов и сдачи-приемки результата работ должны быть детально прописаны в договоре. В том числе необходимо принимать во внимание правовые позиции ВАС РФ, согласно которым задолженность по оплате работ может быть взыскана на основании актов КС-2, если такой порядок расчетов предусмотрен договором [17].

Кроме того, согласно разъяснениям ВАС и ВС РФ само по себе наличие акта приемки работ, подписанного заказчиком, не лишает заказчика права представить суду возражения по объему и стоимости работ [18]. Для целей доказывания наличия недостатков выполненных работ, стоимости работ по их устранению стоимости ненадлежащим образом выполненных работ, не подлежащих оплате может быть назначена экспертиза п.

Соответственно, договор должен содержать механизм ее проведения. В целях минимизации рисков, связанных с утратой возможности предъявления к подрядчику требований, связанных с недостатками качества выполненных работ, в договоре подряда должно быть уделено пристальное внимание вопросам осуществления заказчиком привлеченной им специализированной организацией контроля за выполнением работ, а также процедуре сдачи и приемки результата выполненных работ.

В этом случае подрядчик выступает в проекте в качестве генерального подрядчика. Договором генподряда может быть предусмотрено, что генподрядчик имеет право привлекать к выполнению работ субподрядчиков только с согласия заказчика.

По общему правилу генподрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда ст.

Поэтому оплата генподрядчиком выполненных субподрядчиком работ должна производиться независимо от оплаты работ заказчиком генеральному подрядчику п. ГК РФ не исключает возможности самостоятельного привлечения заказчиком субподрядчиков к выполнению отдельных работ.

Так, согласно п. В этом случае указанные лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение работы непосредственно перед заказчиком. Поскольку привлечение прямых подрядчиков заказчиком в силу п. Эти функции могут быть возложены на генподрядчика либо их может взять на себя заказчик или передать их осуществление от своего имени техническому заказчику п.

Схожей является модель, закрепленная в ст. Разница состоит в том, что такие подрядчики являются равными по отношению друг к другу в отличие от субподрядчика, по отношению к которому генеральный подрядчик выступает в качестве заказчика.

При неделимости предмета обязательства такие подрядчики в силу п. В рамках российского законодательства такое совмещение безусловно возможно [19].

Как правило, такое совмещение аргументировано, например, при реализации крупных инфраструктурных проектов - необходимостью соблюдения сжатых сроков проектирования и строительства. Вместе с тем, с нашей точки зрения, целесообразно разработку проектной документации и выполнение строительных работ на ее основе поручать разным лицам.

На генерального проектировщика в данном случае могут быть возложены функции авторского надзора за строительством это прямо предусмотрено п. Генподрядчик и генпроектировщик должны обладать соответствующими допусками СРО к производству работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Оптимальной, с нашей точки зрения, является не адаптация форм ФИДИК к условиям реализации проекта на территории России, а использование инкорпорирование содержащихся в них отдельных правовых конструкций в договорах, структурируемых по российскому праву.

На сегодняшний день российские суды достаточно лояльно относятся к использованию известных ФИДИК конструкций, прямо не предусмотренных российским правом, но не противоречащих ему.

В качестве примера можно привести судебную практику разрешения споров, связанных с таким способом обеспечения исполнения обязательств подрядчика, как "гарантийное удержание" Retention Money [20]. Российские банки также учитывают предусмотренные проформами ФИДИК виды банковских гарантий тендерная гарантия Tender Security , гарантия авансового платежа Advance Payment Guarantee , гарантия платежа заказчика Payment Guarantee by Employer и др.

То же самое можно сказать о предложениях по комплексному страхованию строительных рисков на рынке страховых услуг. С учетом изложенного, структурирование договора, оформляющего отношения сторон в сфере капитального строительства, целесообразно основывать на принципе инкорпорирования в разрабатываемый контракт приемлемых и обеспечивающих защиту интересов сторон юридических механизмов и конструкций, используемых в стандартизированных формах международных контрактов, с их адаптацией к особенностям реализации проекта с учетом национального законодательства включая публично-правовые нормы и актуальной судебной практики.

Договоры между заказчиком-застройщиком и техническим заказчиком, инженерной организацией Согласно п. ГрК допускает возможность осуществления функций технического заказчика застройщиком самостоятельно.

Отношения между застройщиком и техническим заказчиком квалифицируются в судебной практике в зависимости от условий заключенного между ними договора. Когда такой договор предусматривает осуществление техническим заказчиком юридических и фактических действий от имени и за счет застройщика, отношения квалифицируются как агентские.

Договоры, в соответствии с которыми техническому заказчику поручается осуществление функций контроля и технического надзора за строительством, квалифицируются судами как договоры возмездного оказания услуг.

В случаях, когда условия договора предусматривают как осуществление техническим заказчиком от имени и за счет инвестора юридических и фактических действий, так и оказание иных услуг, судебная практика оценивает такие договоры как смешанные п.

Представляется, что к отношениям между застройщиком и техническим заказчиком, структурированным по модели, предусмотренной п. Вместе с тем, не исключено структурирование отношений с техническим заказчиком по модели договора комиссии гл.

Согласно п. В соответствии со ст. Если строительство осуществляется застройщиком не самостоятельно, а с привлечением генподрядчика, строительный контроль также осуществляется застройщиком или техническим заказчиком. Выполнение функций строительного контроля может быть поручено третьему лицу специализированной организации.

Для осуществления авторского надзора за строительством застройщиком или техническим заказчиком привлекаются автор проекта и другие разработчики проектной документации [21].

В гражданско-правовом смысле привлеченное застройщиком или техническим заказчиком для осуществления строительного контроля лицо является инженером ст. При этом функции инженера осуществление строительного контроля могут выполняться и самим техническим заказчиком п.

Договор между заказчиком строительства и инженером, в соответствии с которым инженер осуществляет контроль и надзор за строительством, как следует из ст.

При стуктурировании отношений с техническим заказчиком или инженерной организацией по модели, содержащей элементы договора об оказании услуг, необходимо четко определить условия, когда соответствующие услуги считаются оказанными, как они оплачиваются, а также установить ответственность за неоказание некачественное оказание тех или иных услуг некачественный контроль и надзор за строительством и пр.

Кроме того, целесообразно использовать такие новеллы ГК РФ в части обязательственного права, как, например, плата за отказ от договора п. В этом случае возникают риски переквалификации отношений с техническим заказчиком в подрядные постановление Президиума ВАС РФ от Следствием этого может быть ответственность застройщика перед техническим заказчиком генподрядчиком за исполнение обязательств заказчика, предусмотренных гл.

Ввиду изложенного только четкая структура договорных отношений между участниками проекта и правильное с точки зрения законодательства распределение функций позволит минимизировать риски инвестора и застройщика.

Ответственность за организацию строительства, сроки выполнения работ и их качество несет генеральный подрядчик. Попытки переложить эту ответственность на технического заказчика чреваты ослаблением структуры договорных отношений в целом и влекут для инвестора дополнительные риски.

Технический заказчик привлекается в проект для выполнения по сути функций заказчика. Если нарушение сроков строительства или ненадлежащее качество работ вызваны обстоятельствами, за которые отвечает не генеральный подрядчик, а заказчик несвоевременная передача площадки для строительства, разрешения на строительство и т.

Закона от

Функции заказчика-застройщика

Порядок оказания инженерных услуг регулируется, в частности: ГК; В материале рассмотрены отдельные ситуации, связанные с оказанием инженерных услуг. Что относится к инженерным услугам в строительстве? Требуется ли согласие подрядчика на заключение договора заказчиком с инженерной организацией?

При этом заказчик работает совместно с другими различными участниками строительного процесса. Услуги службы заказчика предоставляются согласно договору, а все мероприятия делятся на несколько этапов. Сначала подбирается строительная площадка.

При подробном рассмотрении функций технического заказчика становится ясно, что зона его ответственности гораздо шире, чем кажется на первый взгляд. Государственным заказчиком была создана специальная служба, в деятельности которой входила предстроительная подготовка и функции технического надзора за строительством. Поскольку есть договора, то появляются и правовые аспекты их реализации: распорядительные документы, решения судов и другие. Приведем цитату из постановления Правительства Москвы от 13 июня г.

СОДЕРЖАНИЕ

Функции, которые относятся к компетенции Заказчика при выполнении которых не требуется получение аттестата соответствия Заказчика : принятие решения о строительстве объекта; утверждение проектной документации; обеспечение финансирования объекта строительства и контроля за расходованием средств, направляемых на его финансирование; принятие решения о консервации незавершенного объекта строительства, о продлении срока строительства объекта; утверждение состава приемочной комиссии и акта приемки объекта строительства в эксплуатацию. Отношения сторон в данном случае будут регулироваться в соответствующих частях НПА, перечисленными выше. При поставке оборудования Генподрядчиком в договоре обязательно должны быть определены стоимость данного оборудования и сроки его поставки график поставки оборудования на объект. В случае поставки материалов и оборудования Заказчиком, в договоре должен быть определен порядок их передачи график поставки Заказчиком материалов и оборудования. Право Генподрядчика на привлечение сторонних организаций для выполнения определенных функций, работ или услуг н. Именно качество составления данных графиков влияет на окончательную стоимость строительства объекта. В случае привлечения им аттестованной проектной организации на основании договора между ними, авторский надзор будет осуществляться проектной организацией. Особую значимость имеет подтверждение участниками возможности осуществления требуемых для реализации объекта функций наличием соответствующих аттестатов и квалифицированных специалистов.

Функции заказчика-застройщика

Указанная стоимость определена без учета стоимости оборудования, проектной документации, приобретение и разработка которых Заказчиком могут быть поручены Подрядчику, и поставляемых Заказчиком строительных материалов, изделий, конструкций по прилагаемому к настоящему договору перечню; 5 порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров. Источник финансирования в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год : инновационный фонд. Источник финансирования в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год : собственные средства; 8 ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств; 9 обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора; 10 форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством п. При этом страховые взносы по данному виду страхования не включаются Подрядчиком в затраты по производству и реализации продукции, товаров работ, услуг , имущественных прав, учитываемые при налогообложении.

Правовой статус технического заказчика Мандрюков А.

Во 2-м издании учтены изменения законодательных и нормативных правовых актов, произошедшие в период с по июнь года. В Пособии приведены основные функции застройщиков, заказчиков, заказчиков-застройщиков , государственных заказчиков при разработке и реализации инвестиционных проектов, установленные законодательными и нормативными правовыми актами, иными нормативно-техническими и организационно-методическими документами в области обеспечения правовых основ строительной деятельности, освоения строительной площадки и материально-технического снабжения, а также осуществляемые ими в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов. Введение Введение Положением пункта 1 статьи 4 Федерального закона от

Договор о делегировании функций заказчика строительства: можно ли его заключать?

Строительные компании теперь выдают и получают займы по новым правилам Организация — заказчик по инвестиционному договору. Инвестор один. Все строительные работы ведут подрядчики.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор строительного подряда. Договор с бригадой. Документы в строительстве

Остановимся на ключевых правовых позициях высших судов и рекомендациях, которые необходимо учитывать при подготовке договоров генподряда, прежде всего по наиболее важным для сторон условиям — о цене, сроках, качестве, объемах работ. Дополнительные работы При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете ст. На практике нередко бывают ситуации, когда возникает необходимость выполнения дополнительных работ, не предусмотренных технической документацией ТД. К основным причинам можно отнести следующие: 1 подрядчик обнаружил работы, не предусмотренные технической документацией; 2 заказчик внес изменения в техническую документацию. При обнаружении не учтенных в ТД работ и необходимости в связи с этим проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, подрядчик обязан сообщить об этом заказчику.

Функции заказчика застройщика

Общие положения 1. Настоящее Положение устанавливает порядок организации, определяет задачи и функции заказчика-застройщика, осуществляющего строительство новых предприятий, зданий и сооружений подрядным способом. Заказчиком-застройщиком являются: единые заказчики в городах, на территории автономных республик, краев и областей по строительству жилых домов, объектов социально-культурной сферы и коммунального хозяйства в лице управлений отделов капитального строительства Советов Министров автономных республик, исполкомов Советов народных депутатов, предприятий или организаций. Положение устанавливает также порядок организации и определяет задачи и функции группы технического надзора. Заказчик-застройщик является юридическим лицом, распоряжается денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений, и всеми материальными ценностями, учитываемыми на балансе капитального строительства, а также имеет печать со своим наименованием. В своей деятельности заказчик-застройщик руководствуется действующим законодательством, "Правилами о договорах подряда на капитальное строительство", "Правилами финансирования и кредитования строительства" и другими нормативными актами, решениями своих вышестоящих организаций, а также настоящим Положением. Заказчик-застройщик несет ответственность за ввод в действие в установленные сроки производственных мощностей и объектов, сооружаемых в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией, за своевременную подготовку их к эксплуатации, обеспечение высокого уровня архитектуры и градостроительства, проектных решений и качества строительства, определение и соблюдение утвержденной сметной стоимости строительства, договорных цен не допуская необоснованного их превышения , своевременную поставку оборудования, а также оплату выполненных строительно-монтажных работ и поставляемого оборудования.

Для осуществления функций заказчика строительства объекта Заказчик- застройщик заключает договор генерального подряда на строительство объекта с подрядной При этом часть работ может выполняться силами самого.

Когда все эксплуатирующие организации будут пройдены, техзаказчик займется подготовкой тендера для подбора проектировщика. В единый комплект здесь собираются все необходимые документы, среди которых: ТУ для подключения инженерных коммуникаций; градостроительный план на застройку участка; архитектурная концепция, имеющая привязку к участку; геоподоснова и прочее. Техническим заказчиком в строительстве производится заключение договора с подобранным проектировщиком, в котором указываются сроки выполнения требующихся работ. Созданный проект согласовывается в архитектурном и прочих департаментах. Помимо этого, в отношении проекта проводятся различные экспертизы, в том числе, относительно его пожарной, промышленной и экологической безопасности.

Кто такой технический заказчик

Текст документа приведен по состоянию на апрель г. Минска Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 1 июля г. Исходя из условий договора подп. В соответствии с данным договором УКС приняло на себя обязательства по проведению тендера и заключению договора подряда, обеспечению выполнения функций заказчика по строительству жилого дома согласно утвержденной общим собранием кооператива ПСД в установленные договором сроки.

В течение 30 дней подвести внешние инженерные сети к строительной площадке, с разработкой проекта и согласования его со всеми заинтересованными организациями. При наличии всех разрешений заинтересованных организаций Заказчик-Застройщик может поручить выполнение работ по прокладке внешних инженерных сетей Генподрядчику, в согласованные Сторонами сроки, при условии оплаты Заказчиком-Застройщиком этих работ дополнительно, после оформления дополнительных соглашений к настоящему договору. Передать Генподрядчику в установленном порядке в течение 5 пяти дней со дня вступления Договора в силу по акту, подписанному Сторонами, строительную площадку, пригодную для начала работ и свободную от сооружений и действующих коммуникаций, мешающих сооружению Объекта. В течение 30 дней от даты подписания настоящего Договора Заказчик-Застройщик представляет Генподрядчику справку Комитета по экологии и природным ресурсам о том, что на строительной площадке отсутствуют факторы, вредные для здоровья рабочих-строителей, а экологическая обстановка и радиационный фон соответствуют санитарным нормам; сертификат Комитета по экологии и природным ресурсам, свидетельствующий, что поверхность и грунт строительной площадки не заражены химическими и радиоактивными отходами.

Бухгалтерский учет и налогообложение у заказчика заказчика-застройщика Из книги Строительство при участии органов власти. Учет и налогообложение автора Анохина Елена Владимировна 3.

Договорные отношения и учетные процедуры в строительстве Функции заказчика-застройщика Для осуществления функций заказчика строительства объекта организация-застройщик должна иметь лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика. Указанное требование предусмотрено статьей 17 Закона о лицензировании отдельных видов деятельности, а также в пункте 2 Положения о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности. Заказчик-застройщик заключает договор генерального подряда на строительство объекта с подрядной организацией или берет на себя функции, свойственные генподрядной организации содержание строительной площадки, снабжение, координация выполнения строительных работ на объекте и т. При этом часть работ может выполняться силами самого заказчика-застройщика, а на выполнение отдельных видов и комплексов работ заключаются договоры подряда со строительными организациями.

Заказчик-застройщик гарантирует свое право на выполнение определенных Договором видов работ по строительству или: реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства самостоятельно или: обеспечение такого права с привлечением других соответствующих этим требованиям лиц. При выполнении Договора Заказчик-застройщик выполняет следующие функции: - разработка бизнес-плана и технико-экономического обоснования; при необходимости: - выбор площадки строительства; - получение всех необходимых разрешений и согласований; - получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям; - получение в администрации населенного пункта района подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. Перечень видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утв. Приказом Минрегиона РФ от Инвестиции направляются на строительство реконструкцию, капитальный ремонт в сроки, установленные Графиком финансирования, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Заказчика-застройщика, указанный в разделе 10 настоящего Договора. Размер инвестиций, установленный п.

Примерная форма договора на осуществление функций заказчика-застройщика подготовлено экспертами компании "Гарант" Договор [место заключения] [число, месяц, год] [Наименование инвестора], именуемое в дальнейшем "Инвестор", в лице [должность, Ф. Предмет договора 1. По настоящему договору Заказчик-застройщик обязуется за вознаграждение совершать по поручению Инвестора от своего имени, но за его счет юридические и иные действия, обеспечивающие [строительство, реконструкцию, капитальный ремонт] [наименование объекта капитального строительства] далее - "Объект" , расположенного на земельном участке по адресу: [вписать нужное], а также выполнение инженерных изысканий и подготовку проектной документации. Права и обязанности инвестора 2.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Илья

    Ничего абсолютно из сказанного не работает в этой стране! Единственный практичный совет, так это по поводу телефона. Желательно конечно, чтобы он не ушёл. Тем более если он не запароленный, как нужно (отпечаток пальца и графические пароли не имею ввиду. Все это шляпа). Все остальные советы не имеют никакого отношения к сегодняшним реалиям. Потому как и следствие и прокуратура и судья, все имеют одну общую цель-посадить (если уж это все завертелось и связаны общей нитью. И насрать все они хотели на наши конституционные права!