+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Перепланировка квартир 1 комнатных 70 годов постройки

Чистый зеленый район, метро поблизости, удобное транспортное сообщение, не самый центр, но и не глухая окраина, цена не слишком высокая, дом лучше всего кирпичный…Требований слишком много, и соблюсти все подчас слишком затруднительно. Особенно сложно соблюсти всё вышеперечисленное и при этом выбрать квартиру с удачной планировкой. В этом разделе мы познакомим вас с некоторыми проектами перепланировки, дадим советы, как лучше всего изменить облик квартиры в лучшую сторону. Надеемся, наши идеи и рекомендации вдохновят вас на активный творческий процесс! Варианты перепланировок могут быть самыми разными. Начнём с того, что существует несколько видов перепланировок, в зависимости от того, что с чем объединяется, или наоборот, что от чего отсоединяется.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сделать из 1к кв 2х комнатную-Ремонт однокомнатной квартиры-Из однушки двушка-Ремонт квартир спб

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Улучшенная планировка что это

В выборе квартиры большую роль играет планировка. Её особенности будут решающим фактором при покупке после финансовой составляющей и определения района расположения дома. Что такое? Совокупность комнат, нежилых помещений, размеров и форм, их соотношение и общая площадь составляют план квартиры.

Планировки квартир различны: от типовых в многоэтажных жилых домах до индивидуальных планировок квартир в новых домах. Площадь варьируется — от квартир малого метража, размером 5 на 5 м или 6 на 6 м до больших площадей 5-комнатных квартир или жилья со свободной планировкой в новостройках.

Плюсы последних не очевидны, а серьёзные минусы — налицо. Бюро технической инвентаризации — БТИ, которому в году исполнилось 90 лет, осуществляет выдачу документов по государственному техническому учёту и инвентаризации объектов недвижимого имущества.

К поэтажному плану дома прилагается экспликация — пояснение к архитектурному проекту с перечнем количественных и качественных характеристик квартиры. План содержит не только данные о количестве комнат и метраже, в нём отражены сведения обо всех её частях, существующих в реальности или только на эскизе, — о несущих стенах и перегородках, о расположении санузлов, кухни, стояков.

Свидетельство о праве собственности выдаётся на основе документации БТИ о состоянии и планировке объекта недвижимости. Вступив в законные права по распоряжению имуществом, владелец приобретает обязанности по его содержанию.

Поэтому перед выбором квартиры необходимо разобраться и в юридических тонкостях покупки, и в планировках квартир, предлагаемых первичным и вторичным рынком жилья. Виды Особенности, характерные для большого числа квартир многоэтажных домов, объединены в условную группу, которую принято считать видом планировки.

Типовая планировка присуща серии домов, построенных в определённый период времени, индивидуальная — выполненный по желанию заказчика проект в одном экземпляре, в свободной отсутствуют перегородки, делящие пространство квартиры.

Сталинские дома отличаются высокими потолками в квартирах, просторными комнатами. Довоенные — с уникальной архитектурой, часто в стиле ампир, послевоенные сделаны из менее дорогих строительных материалов, но квартиры в них тоже имеют большую площадь.

Планировки сталинских домов обоих периодов лучшие среди описанных, количество комнат обычно , редко бывают пятикомнатные квартиры. Планировки годов ХХ века: Улучшенная — учла недостатки старых планировок, отличается увеличенным общим метражом, раздельным санузлом, изолированностью комнат.

В домах выше 5 этажей есть лифт и мусоропровод. Использован разный материал — построены кирпичные дома и из железобетона.

Квартиры приобрели ещё большую площадь кухни, раздельный санузел. Изменились конфигурация, этажность, принципы построения домов. Конец х годов характеризуется появлением новых домов — кирпичных, панельных и монолитных, рынок наполняется элитным жильём.

Новые технологии делают возможным индивидуальные планировки. С середины нулевых годов ХХI века получила право на жизнь свободная планировка квартиры. Главная её особенность — экономия застройщика за счёт отсутствия необходимости возведения ненесущих стен. Об этом мы упомянули в начале статьи, теперь объясним подробно, что такое свободная планировка.

Каркасно-монолитные дома строят с расчётом на отсутствие внутри квартир ненесущих стен. Продавцы эту планировку представляют абсолютным благом, словно владелец может как угодно распорядиться пространством: поставить стены в любом месте, перенести стояки, вместо одного санузла сделать три, кухню перенести куда душе вздумается, а ванную увеличить раза в три за счёт соседних комнат.

Говоря, что человек может распланировать пустое пространство по своему усмотрению и тут же начать воплощать фантазии в реальность, продавцы жилья обманывают покупателя. На самом деле всё происходит так: вы приобретаете квартиру одного метража, а возведя стены получаете недвижимость меньшей площади.

То есть продать её вы сможете уже как квартиру с урезанным вами за ваши же средства метражом. Первый обман заключается в том, что квартира должна была стоить дешевле из-за отсутствия отделки и стен, которые уменьшают площадь, когда возводятся.

В БТИ есть план с определением жилых-нежилых зон и расположением стен. Расписывая достоинства свободной планировки, вам об этом не скажут.

Ведь тогда вы узнаете о необходимости изменения имеющейся планировки — о перепланировке, на которую вы точно не рассчитывали, приобретая голые стены и мечту о свободе творчества.

То есть в тот момент вы поймёте, что надо собирать нужные документы и согласовывать проект, что всё это займёт приличное количество времени. Поэтому застройщики будут молчать как партизаны, чтобы не разрушить ваши прекрасные иллюзии, — это будет их второй обман.

Стояки, ванная и кухня будут там, где они изначально архитектурно и планировались. Площадь ванной за счёт жилых комнат увеличить нельзя, лишь за счёт коридора, если будет возможность. Количество санузлов заложено сразу и зависит от стояков: есть два — будет два, нет двух — будет один санузел.

Запрещён перенос радиаторов отопления, нельзя сносить несущие стены, из-за чего вы не сделаете лоджию частью комнаты, но можно убрать её окна и двери, объединив пространство так, но не иначе, а ещё установлены стандарты на минимальные размеры жилых комнат.

Застройщик и здесь промолчит, обманув в третий раз. Единственная выгода такой планировки — отсутствие необходимости демонтировать стены. Когда вы приступите к ремонту и обнаружится, что ваши идеи по планировке не соответствуют утверждённому для эксплуатации плану, надо будет согласовывать перепланировку в БТИ.

То есть ремонт будет отложен, начинать его без согласования нельзя. Уйдёт время на получение нового плана от нескольких месяцев , на ремонт — от 3 месяцев.

Весь этот период вам надо будет где-то жить, возможно, единственным вариантом будет аренда жилья — новые траты. До начала строительства дома для каждой квартиры разработана и утверждена планировка. А если не согласовывать новую планировку и сделать ремонт без согласования, возникнут трудности с продажей квартиры в будущем.

Получается, что квартиру без стен могут себе позволить только люди, не ограниченные в бюджете. Рынок недвижимости разнообразен, можно найти подходящую планировку или минимально изменить утверждённый строителем проект, завершить ремонт, а после согласовать незначительные изменения в плане, — что проще, чем согласовывать масштабные.

Отличается она тем, что разумно делит зоны на небольшой площади квартиры, обеспечивая уют и экономию благодаря сокращению в метраже, за что ценится молодыми семьями. Гостиная в такой квартире общая с кухней, есть отдельные одна или две спальни.

Таковы комнатные квартиры-трансформеры, которые превращаются, соответственно, в комнатные квартиры с помощью перегородки, поставленной между двух больших окон гостиной. Если вы не лишены творческой жилки и требовательны в выборе, можете попробовать свои силы в самостоятельном проектировании.

С ними вы воплотите в жизнь мечты об идеальном интерьере и лучшей планировке квартиры. Из кухни можно попасть в гостиную или кабинет, оттуда — в спальню, из спальни взрослых — в детскую, из детской — на кухню, а в середине может располагаться ванная, в которую ведут двери из комнат и закрываются изнутри при необходимости.

Данные виды планировок относятся к типовым строениям, как дома разных серий, которые строились в СССР по типовым проектам из кирпича, ЖБ-плит.

Панельное строительство охватило нашу страну в е годы XX века и решило поставленный советским правительством послевоенного времени вопрос обеспечения граждан индивидуальным жильём или как минимум, коммунальным, — в домах с квартирами на общей кухне.

Но панельные дома стоят и эксплуатируются до сих пор, и до сего времени покупаются в них квартиры, хотя дома эти должны были, по задумке советских властей, служить, в основном, до года. Пример: 9-этажные дома серии П имели трёхслойные панельные стены толщиной 32 см, прямые и треугольные балконы, х-комнатные квартиры общей площадью от 32,6 до 63,2 кв.

Возводились они с год, в домах серии было и по 12 этажей. К плюсам относят раздельный санузел сейчас люди предпочитают совмещать и малое количество несущих стен — возможность перепланировки.

К минусам — метраж кухни. Пятиэтажки из ЖБ-плит — это небольшой метраж, совмещённый санузел, мини-кухня, отсутствие лифта, проходные комнаты в полуторках или двухкомнатных квартирах. Были и улучшенные планировки в этажных панельных домах с квартирами от 1 до 4 комнат. Типовых домов в Советском Союзе было выпущено около серий.

Квартиры-студии кв. В студии с одним окном приходится делить его между кухней и спальней. Когда окна два — одно меньше, другое больше, находятся они в противоположных сторонах, и помещение — квадрат или прямоугольник, делят пополам перегородкой, образуя 2 части квартиры — приватное и общее пространство, делая кухню-гостиную со стороны кухни.

Все о «брежневках»: панельные дома

Отдельно надо сказать про смешанные перекрытия Встречаются нечасто, представляют из себя бетонные на кухне и санузле и деревянные в комнатах. Плюсы в том, что самые мокрые места находятся на бетоне. Случалось так, что унитазы проваливались на соседей внизу.

Люди были согласны даже на общежития и бараки. Проходит несколько лет, и каждому рабочему человеку хочется получить уже собственное, отдельное жилье.

Лифты: пассажирский и грузопассажирский, в этажных секциях подъездах - 2 грузопассажирских и пассажирский Балконы: застекленные лоджии в 1-комнатных квартирах. Застекленные лоджии и эркеры в 2- и 3-комнатных квартирах в торцевых и угловых 2- и 3-комнатных квартирах также полуэркеры Количество квартир на этаже: 4 Панельные дома типовой серии ПТ в Москве строились как в новых районах массовой застройки: Марьинский Парк, Северное и Южное Бутово, Солнцево, Митино, пос. Также дома серии ПТ во многих районах строились точечно. Медвежьи Озёра, пос.

Делаем перепланировку в кирпичной «брежневке»

В каждом городе сохранились десятки домов той эпохи. Подобные квартиры пользуются спросом до сих пор. Если предстоит покупка или продажа жилья на вторичном рынке, необходимо знать, чем выделяются типовые дома прошлого столетия. Особенности зданий Нетрудно догадаться, откуда появилось такое название домов. Во время правления небезызвестного партийного деятеля Л. Брежнева шла крупномасштабная застройка территорий от Владивостока до Калининграда. На новом этапе строительства архитекторы отказались от 5 этажей и начали строить новые дома высотой в и этажей. Это решение было обусловлено быстрым ростом численности населения в городах, оно позволило при минимальных усилиях расселить большее число советских семей.

МНОГОЭТАЖНАЯ ОДЕССА. Что нужно знать о «чешках», «харьковках» и «югославках»?

Как правило, для них характерна улучшенная планировка квартир, более комфортные условия для проживания. Кирпичный дом — материал стен — кирпич, эти дома относят к классу жилья повышенной комфортности, кирпич обеспечивает звуко- и теплоизоляционные качества и долговечность постройки. Длительность строительства такого дома в два раза превышает сроки постройки панельных домов. Отличаются планировкой, звуко- и теплоизоляционными качествами от кирпичных домов.

Article Actions Foto: Shutterstock Все помнят первые кадры культового советского кинофильма "Ирония судьбы, или С легким паром! Этот художественный образ, безусловно, правдив, хоть и страдает некоторой долей преувеличения.

Главная Минимальная площадь помещений квартиры Начать эту статью лучше всего с признания того факта, что не любая перепланировка может быть согласована и причин тому - множество. Существуют мероприятия, которые строго запрещены жилищным законодательством и потому "протащить" их через процедуру согласования попросту невозможно. К этим ограничениям и относятся рекомендации по минимальной площади жилых помещений, что должно интересовать нас, в контексте согласования проекта перепланировки. Ведь согласовать можно только корректно разработанный проект, а для этого проектировщик должен быть знаком с нормами и правилами.

Серия 121- информация для согласования перепланировки.

Их отличительная особенность — массивные кирпичные стены могут быть толщиной до 1 м , перекрытия по деревянным или металлическим балкам, высокие потолки, разнообразные планировки и состав квартир с количеством комнат от одной до 8 — 10 и небольшая этажность, чаще до 5 этажей. Есть старый фонд с капремонтом. Сталинские дома строились в период с года по год.

Как правило, для них характерна улучшенная планировка квартир, более комфортные условия для проживания. Кирпичный дом — материал стен — кирпич, эти дома относят к классу жилья повышенной комфортности, кирпич обеспечивает звуко- и теплоизоляционные качества и долговечность постройки. Длительность строительства такого дома в два раза превышает сроки постройки панельных домов. Отличаются планировкой, звуко- и теплоизоляционными качествами от кирпичных домов. В зависимости от года постройки технические характеристики могут меняться в ту или иную сторону. Материал стен — кирпич, прочные керамические панели, облицовка гранитными плитами.

Ленинградская планировка

Компания Типовые планировки квартир в Барнауле: планировка квартир 97 серии Планируете приобрести квартиру в Барнауле? Разбегаются глаза от избытка домов и планировок? Вообще-то весь жилой фонд краевой столицы можно разделить на несколько категорий: сталинки, которых осталось не так много, классические хрущевки, дома 97 серии и современные объекты. Именно предпоследние являются одними из самых распространенных и продаваемых. В чем отличие 97 серии?

Ниже мы представим вам различные варианты перепланировок квартир, которые проводились в домах разного типа и годов постройки. Здесь вы.

Рассмотрим, что это такое и чем одна серия отличается от другой. Главная особенность данной серии в том, что такой серии на самом деле нет. Термин "сталинка" закрепился за полнометражными квартирами постройки 30х-начала 50х годов прошлого века.

Планировка квартир Харьков.Типовая планировка чешка

По возрасту - это самые старые дома советского периода в Ялте. Они строились в 30 — начале х годов прошлого века. Наверное, тот факт, что архитекторы, которые создавали проект "сталинки", получили образование ещё до революции, сыграл для этих построек решающую роль.

Продажа 1-комнатных квартир у метро Кузьминки в Москве

В выборе квартиры большую роль играет планировка. Её особенности будут решающим фактором при покупке после финансовой составляющей и определения района расположения дома. Что такое? Совокупность комнат, нежилых помещений, размеров и форм, их соотношение и общая площадь составляют план квартиры.

Как правило, советской.

Шаг внутренних несущих стен в сталинках с деревянными перекрытиями был меньше 6 метров, что связано более низкими несущими способностями дерева по сравнению с железобетоном. Помимо традиционной для жилых домов стеновой конструкции, в сталинках использовалась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае из кирпича выполнялись несущие наружные стены и стены лестничных клеток. На колонны и наружные несущие стены опирались горизонтальные ригеля из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия [11]. Кирпичные дома, как правило, отличаются более высокой этажностью, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

Типовые планировки квартир в Барнауле: планировка квартир 97 серии

По всему Советскому Союзу, как грибы, выросли целые районы одинаковых серых домов, и в новых кварталах можно было легко заблудиться. В чем особенность таких квартир? О чем стоит знать человеку, решившему купить одну из них? И в чем ее плюсы и минусы? Распознать же серию можно по высоте в 22 этажа и ступенчатому фасаду.

Высота потолка в хрущевках едва достигает 2,5 м, в домах блочного типа эта цифра может увеличиться до 2,7 м. Лифты в 4- или 5-этажных постройках отсутствуют, что не повышает комфортабельность жилищных условий. Площадь квартир Планировка хрущевки во многом зависит от площади жилья: общая площадь однокомнатных квартир варьируется от 31 до 33 м 2 ; двухкомнатных — м 2 ; Анализируя площадь каждой отдельной комнаты, можно получить следующие цифры: площадь гостиной в хрущевке колеблется от 14 м 2 ; спальные комнаты имеют площадь от 8 м 2 ; детские — от 6 м 2 ; кухни — от 4,5 м 2. Несмотря на то что во многих городах из-за состояния подобные строения уже определены под снос, капитальный ремонт позволяет значительно продлить срок эксплуатации советских хрущевок.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анисья

    Тарас подскажите я взял кредит в кредит маркете 80.000грн уже вернул 140.000 есть просрочки они требуют ещё 120.000 ,типа штрафы если я откажусь что они смогут сделать.